Üst Kattan Akan Suyu Kim Yaptırır? Pratik Cevaplar!

Üst kattan dairenize su akıyor ve tavan, duvar ya da zemin zarar gördüyse aklınıza gelen ilk sorulardan biri muhtemelen şu olur:
👉 “Bu zararı kim karşılayacak?”
👉 “Üst kattan akan suyun tamirini kim yaptırmak zorunda?”

🧾 1. Hukuki Olarak Sorumluluk Kime Ait?

Türk Borçlar Kanunu’na göre, zarara sebep olan kişi veya bağımsız bölümün maliki, verdiği zararı giderme yükümlülüğündedir. Yani:

• Üst kattaki daireden kaynaklanan bir su sızıntısı varsa,

• Bu sızıntı sizin dairenize ya da ortak alana zarar verdiyse,

• Su kaçağı o dairenin tesisat, lavabo, klozet, banyo gideri gibi özel kullanım alanlarından kaynaklanıyorsa,

➡️ Tamirat ve masraflar üst kat malikine (ya da kiracıysa ev sahibine) aittir.

🛠️ 2. Uygulamada Ne Yapılmalı?

• Öncelikle durumu yazılı olarak komşunuza veya apartman yönetimine bildirin.

• Su kaçağının kaynağı net değilse, profesyonel su kaçak tespiti hizmeti çağrılmalı.

• Hasarın boyutu fotoğraflanmalı ve mümkünse eksper çağrılarak rapor tutulmalıdır.

• Gerekirse, zararlar karşılanmazsa tahliye, ihtarname, mahkeme gibi yollara başvurulabilir.

❗ Kiracı mı Ev Sahibi mi Yaptırır?

• Su kaçağına sebep olan dairede kiracı varsa, genellikle tesisat gibi yapısal sorunlardan ev sahibi sorumludur.

• Ancak kullanıcı hatası varsa (örneğin duşu açık unutmak gibi), bu durumda kiracı sorumlu olabilir.

Üst kattan akan suyun nedeni sizin dairenizle ilgili değilse ve su sızıntısı onların dairesindeki özel alanlardan geliyorsa, tamir, onarım ve zarar giderimi onların sorumluluğundadır. Sorunun büyümemesi için hızlı iletişim ve gerektiğinde uzman desteği şarttır.