Üst Kattan Su Sızıntısı Masrafları Kim Öder?

Üst kattan su sızıntısı masrafları üst katta yaşayan bir kat maliki varsa ve su kaçağı problemi ilgili daire tesisatından kaynaklı ise üst kattaki kat maliki tarafından ödenir. Eğer son kattaysanız ve çatıda izolasyon problemi var ise; site yönetiminden bu masrafları talep edebilirsiniz.

Üst kattan meydana gelen su sızıntıları, apartman yaşamında sıkça karşılaşılan ve hem maddi hem manevi zarara yol açabilen durumlardandır. Bu gibi durumlarda en çok merak edilen konulardan biri de “üst kattan gelen su sızıntısının masrafını kim karşılar?” sorusudur. Bu sorunun yanıtı Türk Borçlar Kanunu ve Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde değerlendirilir.

Su Sızıntısının Kaynağına Göre Sorumluluk

Su sızıntısının kaynağı, masrafın kim tarafından ödeneceğini belirleyen temel faktördür. Eğer su sızıntısı üst kattaki dairede bulunan şahsi kullanım alanlarından (örneğin klozet, banyo gideri, musluk, makine bağlantısı vb.) kaynaklanıyorsa, bu durumda üst kat dairesinin maliki (ev sahibi) sorumlu olur. Bu tür durumlarda komşuya verilen zarar, haksız fiil kapsamında değerlendirilir ve zarar görenin tazminat isteme hakkı doğar.

Ortak Alanlarda Meydana Gelen Arızalar

Eğer su sızıntısı binanın ortak kullanım alanlarından (örneğin binanın ana kolon tesisatından veya ana gider borularından) kaynaklanıyorsa, bu durumda masraflar tüm kat maliklerine (daire sahiplerine) dağıtılır. Apartman yönetimi bu tür arızaların onarımını organize etmekle yükümlüdür. Bu sebeple öncelikle su kaçağının kaynağı uzman ekipler tarafından tespit edilmeli ve kimin sorumlu olduğu belgelenmelidir.

Sigorta ve Hukuki Süreçler

Apartman veya daire sigortanız varsa, bu tür zararlar sigorta kapsamında değerlendirilebilir. Sigorta şirketi zararı karşıladıktan sonra kusurlu tarafa rücu edebilir. Öte yandan zararın büyüklüğüne göre anlaşmazlık yaşanması durumunda hukuki yollar da açıktır. Hak kaybı yaşanmaması için su sızıntısı anında durumu belgelemek (fotoğraf, tutanak, tesisat raporu) önemlidir.

Su sızıntısı masrafı, su kaçağı sorumluluğu, kat maliki sorumluluğu, üst kat dairesi su sızdırıyor, su sızıntısı tespiti, apartman su arızası, ortak alan arızaları, su kaçağı hukuku konu başlıklarına uyumlu olarak hazırladığımız içeriğimiz bilgilerinize sunulmuştur.