Tuvalet Tıkanıklığı Kiracı mı Öder?

Tuvalet tıkanıklığı kiracı mı öder? sorusu, hem kiracılar hem de ev sahipleri için oldukça kafa karıştırıcı bir konudur. Bu durumun sorumluluğu, Türk Borçlar Kanunu, kira sözleşmesi detayları ve tıkanıklığın nedeni gibi faktörlere göre değişkenlik gösterebilir. İşte konuya dair hukuki ve pratik bir değerlendirme:

Tuvalet Tıkanıklığını Kim Öder?

Tuvalet tıkanıklığının masraflarını kimin karşılayacağı, tıkanıklığın kullanıma mı yoksa yapıdaki eski tesisata mı bağlı olduğuna göre değişir.

• Kullanımdan kaynaklı tıkanıklıklar: Eğer tuvalet, kiracının hatalı kullanımı (örneğin: peçete, bebek bezi, yabancı cisim atılması) nedeniyle tıkanmışsa, bu durumda tamir masrafları kiracıya aittir. Kiracı, kira süresi boyunca taşınmazı özenle kullanmakla yükümlüdür.

• Eski tesisat, çökme, yıpranma kaynaklı tıkanıklıklar: Eğer tıkanıklık, apartmanın genel gider hattındaki bir arızadan veya yıllanmış borulardan kaynaklanıyorsa, bu durumda ev sahibi ya da bina yönetimi sorumludur. Çünkü bu tür yapısal sorunlar, kiracının sorumluluk alanı dışındadır.

Türk Borçlar Kanunu Ne Diyor?

Borçlar Kanunu Madde 316‘ya göre, kiracı taşınmazı “özenle kullanmak” ve zarara uğratmamak zorundadır. Ancak Madde 301 ve 304‘e göre de, taşınmazın yapısal eksikleri veya arızaları varsa bunların giderilmesinden mal sahibi sorumludur.

Özetle:

• Tıkanıklık kullanımdan kaynaklı ise ➜ Kiracı öder.

• Tıkanıklık tesisattan kaynaklıysa ➜ Ev sahibi öder.

Kiracı ve Ev Sahibi Arasında Anlaşmazlık Olursa?

Eğer taraflar arasında bu konuda anlaşmazlık çıkarsa:

1. Tıkanıklığın nedenini gösteren tesisatçı raporu alınmalıdır.

2. Gerekirse bu raporla birlikte tüketici hakem heyeti ya da mahkemeye başvurulabilir.

3. Kiracı elinde belge olmadan ödeme yaparsa, sonradan geri alma hakkı kısıtlı olabilir.

Bu nedenle, tamir öncesi durumu belgelemek ve yazılı iletişim kurmak oldukça önemlidir.

Özetle Sorumluluk Dağılımı: