Tuvalet Tıkanıklığı Kiracı mı Öder?

🚽 Tuvalet Tıkanıklığı Kiracı mı Öder?

Kiracı ve ev sahibi arasındaki en sık tartışma konularından biri tuvalet tıkanıklığı durumunda ortaya çıkar. Peki, bu masrafı kiracı mı, yoksa ev sahibi mi karşılamalıdır? Bu konuda hem Türk Borçlar Kanunu hem de uygulamadaki örnekler net bir çizgi çizer.

💧 1. Tıkanıklığın Sebebi Kime Ait?

Tuvalet tıkanıklığının kim tarafından ödeneceği, tıkanıklığın nedenine bağlıdır.

• Eğer tıkanıklık kiracının hatasından kaynaklanıyorsa (örneğin; ıslak mendil, tuvalet kâğıdı, ped, yabancı madde atılması gibi), masraf kiracıya aittir.

• Ancak, tesisatın eski olması, borularda zamanla biriken kireç veya tortular nedeniyle oluşan tıkanıklık varsa, bu durumda ev sahibi sorumludur.

⚖️ 2. Yasal Dayanak: Türk Borçlar Kanunu

Türk Borçlar Kanunu’nun 301. maddesi, ev sahibinin kiralanan mülkü kullanıma elverişli durumda teslim etmek ve bu durumu sürdürmekle yükümlü olduğunu belirtir.
Bu maddeye göre; tesisat kaynaklı arızalar, eskime veya yapısal problemler ev sahibinin sorumluluğundadır. Ancak kullanım hatası sonucu oluşan tıkanıklıklar kiracının gider alanına girer.

🧰 3. Uygulamada Nasıl Çözülür?

Pratikte, genellikle şu yöntem izlenir:

1. Tesisatçı çağrılır ve tıkanıklığın nedeni belirlenir.

2. Eğer tıkanıklık kullanıcı hatasından kaynaklanıyorsa, ücreti kiracı öder.

3. Eğer boru yapısal problem nedeniyle tıkalıysa, masraf ev sahibine aittir.

Bazı durumlarda her iki taraf uzlaşarak masrafı paylaşmayı da tercih edebilir.

Buradaki en önemli husus; evinize ya da iş yerinize çağırdığınız yakıt, zaman ve emek harcayarak adresinize kadar gelen tesisat firmasının mağdur edilmemesidir!

🏠 4. Kira Sözleşmesinde Ne Yazıyor?

Bazı kira sözleşmelerinde, küçük bakım ve onarımların kiracıya ait olduğu açıkça belirtilir. Bu durumda, sözleşmede “tuvalet tıkanıklıkları kiracı tarafından giderilir” gibi bir madde varsa, kiracı ödemeyi yapmakla yükümlüdür.
Ancak, sözleşmede açık bir ifade yoksa kanun maddeleri esas alınır.

Her Durumda Sebep Önemli

• Kullanıcı hatası → kiracı öder.

• Tesisat eskiliği veya yapısal sorun → ev sahibi öder.

Bu tür durumlarda en doğrusu, profesyonel bir tesisatçıdan rapor almak ve nedenin net şekilde belirlenmesini sağlamaktır. Böylece iki taraf da gereksiz tartışmadan kurtulur.